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Maison de 267m2 avec Local Commercial de 100m2, Grange et Terrain de 1111m2

Ancien commerce et maison d’habitation à finir de rénover sur trois niveaux, proche du centre de Saint Germain les Belles. Ce bien offre de belles possibilités pour réunir activité commerciale et domicile privé, avec des capacités importantes de stockage. Au rez-de-chaussée, palier d’entrée de 14m2 avec toilettes/lavabo escalier d’accès aux étages, suivi d’un salon de 13m2 avec petite cheminée en pierres de taille et porte-fenêtre sur cour intérieure. A gauche de l’entrée, une grande pièce carrelée au sol de 80m2, anciennement à usage commercial, avec porte vitrée et vitrine sur la rue. Porte arrière vers dégagement de 7m2 avec poêle à bois, porte vitrée vers la cour intérieure et accès vers une cuisine rustique de 12m2 en partie aménagée. Au premier étage, palier desservant deux chambres, l’une de 13m2 donnant sur la rue avec parquet ancien remis en état, l’autre de 12m2, côté cour, sur parquet ancien recouvert d’un revêtement en vinyle. WC séparé avec lave-mains donnant sur le palier. Bureau de 6m2 avec escalier vers les combles aménagés. Petit débarras sous l’escalier avec accès depuis le palier. Grande salle de bain de 14,5m2 sur parquet flottant, équipée d’une cabine de douche hydro-massante, d’un meuble double vasque rustique et d’une baignoire encastrée. Pièce salle de jeux de 8m2, permettant d’accéder sur la droite à un dressing de 4,5m2, avec placards et porte-fenêtre vers une petite terrasse. Cet espace extérieur restant à sécuriser avec une balustre pour pouvoir être utilisé. Derrière la salle de jeux, une chambre parentale de 15m2 avec de beaux parquets anciens et une cheminée de coin en briques. Au deuxième étage, un palier central de 11m2 avec une petite salle d’eau / WC de 1,9m2 et deux chambres mansardées de part et d’autre, de 11,5m2 et 16m2 respectivement. Deux importantes dépendances en enfilade à l’arrière du local commercial et communiquant avec celui-ci. La première fait 11 mètres par 9,5 mètres et se compose d’un dégagement central, avec, d’un côté, une grande pièce de stockage de plus de 40m2 et de l’autre côté, un petit local de douche et une chaufferie. Ces espaces ont été aménagés par le propriétaire actuel pour son activité commerciale, mais peuvent être réaménagés selon les goûts du nouveau propriétaire. La seconde dépendance n’est, ni plus ni moins, qu’une grange de 12 mètres par 9 mètres avec une grange à foin centrale et deux anciennes étables. La toiture en tuiles plates a été endommagée par des intempéries l’an dernier et sera réparée par le propriétaire pour la vente. On peut accéder à la grange et au reste du terrain entièrement clôturé, par une rue transversale avec portail. Il s’agit, pour cette partie, d’une parcelle indivise de 545m2, avec un chemin d’accès et une cour partagés entre le propriétaire du bien et le propriétaire voisin. Il y a à cet endroit un jardin (un ancien potager), qui pourra être remis en service. La maison a été, pour la plupart, rénovée en 2007, avec un nouveau chauffage central au gaz, mais en gardant les jolis radiateurs d’origine en fonte. La cuve à gaz est enterrée et placée à côté de la grange. L’eau chaude est fournie soit par le chauffage central, soit par des panneaux solaires fixés sur la toiture. L’électricité a été en majorité modernisée. Les combles ont été aménagés et la toiture en ardoises, isolée. Les fenêtres de la façade côté rue ont été changées en PVC aspect bois double vitré, hormis la partie commerciale. Les autres ouvertures sont en bois simple vitrage. Cependant, une partie de la toiture et de la charpente de la première dépendance est abîmée et nécessite une rénovation. Tous les commerces dont dispose le village sont accessibles à pied, bar, restaurant, supérette, garagiste. Il y a une crèche, école maternelle, primaire et un collège. Des installations sportives (terrains de football, rugby, tennis, gymnase) et culturelles (salle des fêtes). Un centre médical. Une gare ferroviaire vous permet d’accéder facilement à Limoges ou Brive la Gaillarde. Sinon, la bretelle d’autoroute se trouve à un peu plus de cinq minutes en voiture.

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Prix: € 82.500,=

Maison de 267m2 avec Local Commercial de 100m2, Grange et Terrain de 1111m2

Ancien commerce et maison d’habitation à finir de rénover sur trois niveaux, proche du centre de Saint Germain les Belles. Ce bien offre de belles possibilités pour réunir activité commerciale et domicile privé, avec des capacités importantes de stockage. Au rez-de-chaussée, palier d’entrée de 14m2 avec toilettes/lavabo escalier d’accès aux étages, suivi d’un salon de 13m2 avec petite cheminée en pierres de taille et porte-fenêtre sur cour intérieure. A gauche de l’entrée, une grande pièce carrelée au sol de 80m2, anciennement à usage commercial, avec porte vitrée et vitrine sur la rue. Porte arrière vers dégagement de 7m2 avec poêle à bois, porte vitrée vers la cour intérieure et accès vers une cuisine rustique de 12m2 en partie aménagée. Au premier étage, palier desservant deux chambres, l’une de 13m2 donnant sur la rue avec parquet ancien remis en état, l’autre de 12m2, côté cour, sur parquet ancien recouvert d’un revêtement en vinyle. WC séparé avec lave-mains donnant sur le palier. Bureau de 6m2 avec escalier vers les combles aménagés. Petit débarras sous l’escalier avec accès depuis le palier. Grande salle de bain de 14,5m2 sur parquet flottant, équipée d’une cabine de douche hydro-massante, d’un meuble double vasque rustique et d’une baignoire encastrée. Pièce salle de jeux de 8m2, permettant d’accéder sur la droite à un dressing de 4,5m2, avec placards et porte-fenêtre vers une petite terrasse. Cet espace extérieur restant à sécuriser avec une balustre pour pouvoir être utilisé. Derrière la salle de jeux, une chambre parentale de 15m2 avec de beaux parquets anciens et une cheminée de coin en briques. Au deuxième étage, un palier central de 11m2 avec une petite salle d’eau / WC de 1,9m2 et deux chambres mansardées de part et d’autre, de 11,5m2 et 16m2 respectivement. Deux importantes dépendances en enfilade à l’arrière du local commercial et communiquant avec celui-ci. La première fait 11 mètres par 9,5 mètres et se compose d’un dégagement central, avec, d’un côté, une grande pièce de stockage de plus de 40m2 et de l’autre côté, un petit local de douche et une chaufferie. Ces espaces ont été aménagés par le propriétaire actuel pour son activité commerciale, mais peuvent être réaménagés selon les goûts du nouveau propriétaire. La seconde dépendance n’est, ni plus ni moins, qu’une grange de 12 mètres par 9 mètres avec une grange à foin centrale et deux anciennes étables. La toiture en tuiles plates a été endommagée par des intempéries l’an dernier et sera réparée par le propriétaire pour la vente. On peut accéder à la grange et au reste du terrain entièrement clôturé, par une rue transversale avec portail. Il s’agit, pour cette partie, d’une parcelle indivise de 545m2, avec un chemin d’accès et une cour partagés entre le propriétaire du bien et le propriétaire voisin. Il y a à cet endroit un jardin (un ancien potager), qui pourra être remis en service. La maison a été, pour la plupart, rénovée en 2007, avec un nouveau chauffage central au gaz, mais en gardant les jolis radiateurs d’origine en fonte. La cuve à gaz est enterrée et placée à côté de la grange. L’eau chaude est fournie soit par le chauffage central, soit par des panneaux solaires fixés sur la toiture. L’électricité a été en majorité modernisée. Les combles ont été aménagés et la toiture en ardoises, isolée. Les fenêtres de la façade côté rue ont été changées en PVC aspect bois double vitré, hormis la partie commerciale. Les autres ouvertures sont en bois simple vitrage. Cependant, une partie de la toiture et de la charpente de la première dépendance est abîmée et nécessite une rénovation. Tous les commerces dont dispose le village sont accessibles à pied, bar, restaurant, supérette, garagiste. Il y a une crèche, école maternelle, primaire et un collège. Des installations sportives (terrains de football, rugby, tennis, gymnase) et culturelles (salle des fêtes). Un centre médical. Une gare ferroviaire vous permet d’accéder facilement à Limoges ou Brive la Gaillarde. Sinon, la bretelle d’autoroute se trouve à un peu plus de cinq minutes en voiture.

Détails
Référence:
534
Ville:
Saint-Germain-les-Belles
Distance du bourg:
Env. 0 km
Situation:
Dans/près de village
Surface terrain:
Env. 1.111 m²
Nature de bien:
Maison de village
Année de construction:
Avant 1900
Renovation:
Env. 2007
Surface habitable:
Env. 267 m²
Nombre de pièces:
14
Nombre de chambres:
5
Sanitaire:
Nombre de SdB/SdE : 2
Avec
  • Bain
  • Douche
  • Lavabo
WC
Connectés:
Eau
Electricité
Téléphone
Assainissement:
Tout-à-l'égout
Chauffage:
Cheminée
Poêle(s)
Chauffage central fioul
Dépendances:
Nombre des granges : 1
Hangar
Prix:
€ 82.500,=
honoraires charge vendeur
Energie
Consommation réele: 175 kWhEP/m2
Estimation des émissions: 27 kgeqCO2/m2

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Saint-Germain-les-Belles


A Saint Germain il y a 2 boulangers, une boucherie/traiteur, pharmacie, bureau de poste et un petit dépanneur. Il y a plusieurs restaurants, un beau lac avec une plage. Pour les autres commerces vous comptez sur la proximité de Chateauneuf la Foret ou Magnac Bourg. Les deux villages sont nettement plus grandes et équipées de toutes les commerces, y compris un grand supermarché. Limoges est à 30 minutes de distance.
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