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Fermette de 90m2 Rénovée avec Grande Grange et Terrain de 5500m2

Belle situation pour cette fermette Limousine typique. Elle se trouve en bordure d’un hameau, lui-même au bout d’une petite route sans issue, c’est-à-dire aux portes de la campagne… A vous les balades à pied en forêt et dans les champs ! A partir d’une petite maison avec grange attenante, le propriétaire a créé en 2015 un espace habitable unique entièrement rénové dans un esprit plutôt moderne et dépouillé, tout en conservant certaines des caractéristiques d’origine (placards encastrés, cheminée et poutres apparentes de la charpente). La grange a été transformée en une pièce à vivre de 34m2, chauffée par un poêle à pellets, avec cuisine entièrement aménagée et équipée. Elle a été raccordée à l’ancienne maisonnette, qui est devenue la chambre parentale d’une surface de 21,5m2. Une petite annexe existante a été agrandie à l’arrière pour ajouter une salle de bain carrelée de 9m2 avec baignoire, douche à l’italienne et un joli meuble en bois ciselé avec vasque double, ainsi qu’un coin buanderie / cellier de 6m2 avec WC séparé. Le premier étage se compose d’une chambre d’amis d’un peu plus de 10m2, avec œil de bœuf et Velux, qui était autrefois le grenier de la maison. L’accès d’origine par un escalier extérieur contre le mur de pignon a été conservé, mais n’est plus utilisé. Une porte a été créée dans le mur de refend, qui séparait la maison de la grange pour accéder à une mezzanine de 8m2 surplombant la pièce à vivre, aménagée en bibliothèque avec double Velux et escalier en colimaçon. D’un point de vue technique, le confort a été privilégié avec électricité, plomberie et isolation, toiture, fosse septique et toutes les ouvertures double-vitrées en aluminium datant de 2015 ! Sur un côté de la maison, les petites porcheries attenantes sont utilisées en cabane à outils de jardinage. Une partie de leur toiture a besoin d’être remplacée, mais les tuiles plates sont déjà en stock dans la grange ! Celle-ci est un magnifique bâtiment de 120m2 au sol (15x8m) et d’une hauteur sous faîtage de près de 10 mètres, le tout en bon état ! L’ancien Propriétaire était artisan et il a ainsi aménagé un atelier de 28m2 avec cheminée et poutres apparentes au plafond. De là à imaginer une partie indépendante, tel qu’un gîte ou un appartement, il n’y a qu’un pas, que beaucoup auront envie de franchir allègrement, quand ils auront vu le potentiel disponible ! La grange dispose d’un circuit électrique indépendant, mais il doit être raccordé au système de la maison pour fonctionner à nouveau. On entre dans la propriété par un portail en bois vers une cour intérieure entourée par la maison d’un côté et la grange de l’autre. On peut garer son ou ses véhicules facilement. Le terrain de 5500m2 se compose de deux parties distinctes. La partie où se trouvent les bâtiments, a une surface de 1800m2 et est entièrement clôturée, hormis une petite section d’une longueur d’environ 5 mètres derrière la maison. Les bâtiments sont orientés sud, mais le terrain est-ouest. On a une vue fantastique sur la campagne environnante. Il y a un puits pour le potager et le petit bassin d’ornement et il est en eau toute l’année grâce à une source passant sous le terrain. Derrière la grange, un verger avec plusieurs types de fruitiers. Entre autres dépendances, on a un hangar à bois au bout de la grange, un ancien WC extérieur, deux poulaillers avec enclos. L’autre partie du terrain se trouve à une centaine de mètres de la maison et a une surface de 3700m2. Il s’agit d’un grand verger avec poiriers, pommiers, pruniers, cognassiers, kiwis, châtaigniers et cerisiers… A vos compotes et confitures ! Le terrain est en pente, mais cela veut dire que la vue est superbe ! Il y avait une cabane en bois il y a longtemps, mais ce qui en reste est envahi par la végétation. L’endroit est si paisible ! On pourrait se croire au bout du monde, et pourtant, le village et ses commodités est à quelques minutes : petits commerces, restaurants, poste, banque, Supermarché, école primaire, installations sportives, etc. L’entrée de Limoges se trouve à un quart d’heure de route, son centre à 25 minutes et l’aéroport international de Bellegarde à 35 minutes.

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Prix: € 119.500,=

Fermette de 90m2 Rénovée avec Grande Grange et Terrain de 5500m2

Belle situation pour cette fermette Limousine typique. Elle se trouve en bordure d’un hameau, lui-même au bout d’une petite route sans issue, c’est-à-dire aux portes de la campagne… A vous les balades à pied en forêt et dans les champs ! A partir d’une petite maison avec grange attenante, le propriétaire a créé en 2015 un espace habitable unique entièrement rénové dans un esprit plutôt moderne et dépouillé, tout en conservant certaines des caractéristiques d’origine (placards encastrés, cheminée et poutres apparentes de la charpente). La grange a été transformée en une pièce à vivre de 34m2, chauffée par un poêle à pellets, avec cuisine entièrement aménagée et équipée. Elle a été raccordée à l’ancienne maisonnette, qui est devenue la chambre parentale d’une surface de 21,5m2. Une petite annexe existante a été agrandie à l’arrière pour ajouter une salle de bain carrelée de 9m2 avec baignoire, douche à l’italienne et un joli meuble en bois ciselé avec vasque double, ainsi qu’un coin buanderie / cellier de 6m2 avec WC séparé. Le premier étage se compose d’une chambre d’amis d’un peu plus de 10m2, avec œil de bœuf et Velux, qui était autrefois le grenier de la maison. L’accès d’origine par un escalier extérieur contre le mur de pignon a été conservé, mais n’est plus utilisé. Une porte a été créée dans le mur de refend, qui séparait la maison de la grange pour accéder à une mezzanine de 8m2 surplombant la pièce à vivre, aménagée en bibliothèque avec double Velux et escalier en colimaçon. D’un point de vue technique, le confort a été privilégié avec électricité, plomberie et isolation, toiture, fosse septique et toutes les ouvertures double-vitrées en aluminium datant de 2015 ! Sur un côté de la maison, les petites porcheries attenantes sont utilisées en cabane à outils de jardinage. Une partie de leur toiture a besoin d’être remplacée, mais les tuiles plates sont déjà en stock dans la grange ! Celle-ci est un magnifique bâtiment de 120m2 au sol (15x8m) et d’une hauteur sous faîtage de près de 10 mètres, le tout en bon état ! L’ancien Propriétaire était artisan et il a ainsi aménagé un atelier de 28m2 avec cheminée et poutres apparentes au plafond. De là à imaginer une partie indépendante, tel qu’un gîte ou un appartement, il n’y a qu’un pas, que beaucoup auront envie de franchir allègrement, quand ils auront vu le potentiel disponible ! La grange dispose d’un circuit électrique indépendant, mais il doit être raccordé au système de la maison pour fonctionner à nouveau. On entre dans la propriété par un portail en bois vers une cour intérieure entourée par la maison d’un côté et la grange de l’autre. On peut garer son ou ses véhicules facilement. Le terrain de 5500m2 se compose de deux parties distinctes. La partie où se trouvent les bâtiments, a une surface de 1800m2 et est entièrement clôturée, hormis une petite section d’une longueur d’environ 5 mètres derrière la maison. Les bâtiments sont orientés sud, mais le terrain est-ouest. On a une vue fantastique sur la campagne environnante. Il y a un puits pour le potager et le petit bassin d’ornement et il est en eau toute l’année grâce à une source passant sous le terrain. Derrière la grange, un verger avec plusieurs types de fruitiers. Entre autres dépendances, on a un hangar à bois au bout de la grange, un ancien WC extérieur, deux poulaillers avec enclos. L’autre partie du terrain se trouve à une centaine de mètres de la maison et a une surface de 3700m2. Il s’agit d’un grand verger avec poiriers, pommiers, pruniers, cognassiers, kiwis, châtaigniers et cerisiers… A vos compotes et confitures ! Le terrain est en pente, mais cela veut dire que la vue est superbe ! Il y avait une cabane en bois il y a longtemps, mais ce qui en reste est envahi par la végétation. L’endroit est si paisible ! On pourrait se croire au bout du monde, et pourtant, le village et ses commodités est à quelques minutes : petits commerces, restaurants, poste, banque, Supermarché, école primaire, installations sportives, etc. L’entrée de Limoges se trouve à un quart d’heure de route, son centre à 25 minutes et l’aéroport international de Bellegarde à 35 minutes.

Détails
Référence:
541
Ville:
Magnac Bourg
Distance du bourg:
Env. 2 km
Situation:
Dans/Près d’un hameau
Surface terrain:
Env. 5.511 m²
Nature de bien:
Maison de campagne
Année de construction:
Avant 1900
Renovation:
Env. 2015
Surface habitable:
Env. 85 m²
Nombre de pièces:
4
Nombre de chambres:
2
Sanitaire:
Nombre de SdB/SdE : 1
Avec
  • Bain
  • Douche
  • Lavabo
WC
Connectés:
Eau
Electricité
Téléphone
Internet
Assainissement:
Fosse septique (aux normes)
Chauffage:
Chauffage central bois
Radiateurs électriques
Dépendances:
Nombre des granges : 1
Appentis
Autres:
Puits
Vijver, bassin, pond
L’eau de source
Prix:
€ 119.500,=
honoraires charge vendeur
Energie
Consommation réele: 287 kWhEP/m2
Estimation des émissions: 6 kgeqCO2/m2

Magnac Bourg


Magnac Bourg est un grand village avec plusieurs boulangeries, un bureau boucherie, fleuriste, coiffeur, pharmacie et post. Le tabac de bar et plusieurs restaurants où vous pouvez manger à midi le menu ouvrier. Le village offre également un grand supermarché. Le centre attractif de Limoges se trouve à moins d'une demi-heure de route. L'aéroport est à 40 minutes de distance.
360⁰ video
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