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Fermette isolée à rénover avec grange, jardin et bois

Pour les amoureux du calme, de la nature et de la rénovation, voici une jolie petite fermette située à l’extrême sud-ouest du département de la Creuse, à deux pas de la Haute-Vienne. La propriété se trouve au bord d’une petite route communale, n’a pas de voisin et est entourée par les prés et les bois. La maison de 50m2 habitable exposée sud, est en partie élevée sur une cave et se compose de 3 niveaux, comprenant au rez-de-chaussée, une entrée sur cuisine de 15,3m2 avec jolie poutres apparentes, ancienne cheminée et four à pain, tous deux condamnés, mais pouvant être remis en service après travaux. Le corps du four existe toujours et fait partie de l’annexe sur le côté de la maison, ainsi qu’une petite porcherie. Une chambre avec poutres apparentes d’un peu plus de 10m2, se trouve derrière la cuisine. Elle est au-dessus d’une petite cave accessible par une échelle. Les poutres du plancher ont été changées et un sous-plancher a été posé. Des traces d’humidité sont cependant visibles, car la cave n’est pas suffisamment ventilée. Au premier étage, après avoir gravi l’escalier en bois partant de la cuisine, il y a deux chambres supplémentaires de 10m2 et 14m2 sur planchers anciens. Puis, l’escalier dans la chambre côté sud, permet d’accéder à un grenier aménageable sur plancher en châtaignier d’environ 14m2. Techniquement, la maison est saine, à part l’humidité inévitable des maisons en pierres inhabitées et non-isolées. Deux radiateurs électriques et un cumulus d’eau chaude électrique ont été installés dans la cuisine et la chambre du rez-de-chaussée. La toiture en tuile et la charpente sont en bon état et sont prêtes à être isolées. Hormis une partie ancienne d’une des chambres du premier étage, qui est un peu vermoulue et a besoin d’être traitée, les planchers sont en bon état. La grange attenante à l’habitation est de type auvergnate et fait environ 170m2 sur deux niveaux non communiquant. Elle est construite en partie contre un rocher. La partie basse est composée de trois étables avec sol en terre battue. La roche affleurante est visible dans la troisième étable. Devant la grange, une cour herbue avec un muret en pierres longeant la route et un hangar en bois délabré. Un ancien puits avec une pompe manuelle et un bac en pierres pourrait être remis en service pour arroser son jardin. Accolée à la grange, derrière la maison, une annexe en pierres au rez-de-chaussée et en parpaings au premier. En bas, un garage / buanderie de 18m2 pour une voiture, avec le compteur électrique intelligent et le tableau électrique. Au premier, une pièce de 18m2 sur plancher châtaignier et toiture en tôle ondulée avec poêle et une porte vers la grange, prémices peut-être d’une extension de l’habitation vers la grange. La grange fait plus de 80m2 au sol et dispose d’une très belle hauteur jusqu’au faîtage. La toiture est en ardoises amiantes-ciments en état correct, hormis quelques unes qui ont glissé près du faîtage et qui auront besoin d’être remplacées. Le terrain fait 7500m2 et se compose d’un jardin autour de la maison, qui ressemble plus à une friche pour le moment. Il y a une légère pente, sauf devant la maison et la grange où l’on peut garer plusieurs véhicules facilement. Il y a une petite parcelle de 800m2 de l’autre côté de la route entièrement clôturée, avec un petit abri en béton, pour le jardin potager et les poules. Il y a une parcelle boisée de 3000m2 en bordure de route avec un petit hangar pour les outils. La maison n’ayant pas de sanitaires, il n’y a pas non plus de fosse septique. Il faudra donc en créer et installer un assainissement complet. Avec une maison ancienne de ce type, il n’y a pas vraiment de surprise, il faudra prévoir des travaux de plomberie, d’électricité, d’isolation, de décoration, mais le gros œuvre est en bon état, la situation est magnifique et le potentiel important pour faire de cette maison l’endroit idéal où couler des jours paisibles ! La propriété est située à environ 7 kilomètres d’un village avec commodités et école primaire, à 20 minutes de la ville de marché de Saint Léonard de Noblat, à une trentaine de kilomètres du Lac de Vassivière et de Limoges et 45 minutes de son aéroport international.

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Prix: € 49.500,=

Fermette isolée à rénover avec grange, jardin et bois

Pour les amoureux du calme, de la nature et de la rénovation, voici une jolie petite fermette située à l’extrême sud-ouest du département de la Creuse, à deux pas de la Haute-Vienne. La propriété se trouve au bord d’une petite route communale, n’a pas de voisin et est entourée par les prés et les bois. La maison de 50m2 habitable exposée sud, est en partie élevée sur une cave et se compose de 3 niveaux, comprenant au rez-de-chaussée, une entrée sur cuisine de 15,3m2 avec jolie poutres apparentes, ancienne cheminée et four à pain, tous deux condamnés, mais pouvant être remis en service après travaux. Le corps du four existe toujours et fait partie de l’annexe sur le côté de la maison, ainsi qu’une petite porcherie. Une chambre avec poutres apparentes d’un peu plus de 10m2, se trouve derrière la cuisine. Elle est au-dessus d’une petite cave accessible par une échelle. Les poutres du plancher ont été changées et un sous-plancher a été posé. Des traces d’humidité sont cependant visibles, car la cave n’est pas suffisamment ventilée. Au premier étage, après avoir gravi l’escalier en bois partant de la cuisine, il y a deux chambres supplémentaires de 10m2 et 14m2 sur planchers anciens. Puis, l’escalier dans la chambre côté sud, permet d’accéder à un grenier aménageable sur plancher en châtaignier d’environ 14m2. Techniquement, la maison est saine, à part l’humidité inévitable des maisons en pierres inhabitées et non-isolées. Deux radiateurs électriques et un cumulus d’eau chaude électrique ont été installés dans la cuisine et la chambre du rez-de-chaussée. La toiture en tuile et la charpente sont en bon état et sont prêtes à être isolées. Hormis une partie ancienne d’une des chambres du premier étage, qui est un peu vermoulue et a besoin d’être traitée, les planchers sont en bon état. La grange attenante à l’habitation est de type auvergnate et fait environ 170m2 sur deux niveaux non communiquant. Elle est construite en partie contre un rocher. La partie basse est composée de trois étables avec sol en terre battue. La roche affleurante est visible dans la troisième étable. Devant la grange, une cour herbue avec un muret en pierres longeant la route et un hangar en bois délabré. Un ancien puits avec une pompe manuelle et un bac en pierres pourrait être remis en service pour arroser son jardin. Accolée à la grange, derrière la maison, une annexe en pierres au rez-de-chaussée et en parpaings au premier. En bas, un garage / buanderie de 18m2 pour une voiture, avec le compteur électrique intelligent et le tableau électrique. Au premier, une pièce de 18m2 sur plancher châtaignier et toiture en tôle ondulée avec poêle et une porte vers la grange, prémices peut-être d’une extension de l’habitation vers la grange. La grange fait plus de 80m2 au sol et dispose d’une très belle hauteur jusqu’au faîtage. La toiture est en ardoises amiantes-ciments en état correct, hormis quelques unes qui ont glissé près du faîtage et qui auront besoin d’être remplacées. Le terrain fait 7500m2 et se compose d’un jardin autour de la maison, qui ressemble plus à une friche pour le moment. Il y a une légère pente, sauf devant la maison et la grange où l’on peut garer plusieurs véhicules facilement. Il y a une petite parcelle de 800m2 de l’autre côté de la route entièrement clôturée, avec un petit abri en béton, pour le jardin potager et les poules. Il y a une parcelle boisée de 3000m2 en bordure de route avec un petit hangar pour les outils. La maison n’ayant pas de sanitaires, il n’y a pas non plus de fosse septique. Il faudra donc en créer et installer un assainissement complet. Avec une maison ancienne de ce type, il n’y a pas vraiment de surprise, il faudra prévoir des travaux de plomberie, d’électricité, d’isolation, de décoration, mais le gros œuvre est en bon état, la situation est magnifique et le potentiel important pour faire de cette maison l’endroit idéal où couler des jours paisibles ! La propriété est située à environ 7 kilomètres d’un village avec commodités et école primaire, à 20 minutes de la ville de marché de Saint Léonard de Noblat, à une trentaine de kilomètres du Lac de Vassivière et de Limoges et 45 minutes de son aéroport international.

Détails
Référence:
542
Ville:
Saint Léonard de Noblat
Distance du bourg:
Env. 11 km
Situation:
Dans/Près d’un hameau
Surface terrain:
Env. 7.484 m²
Nature de bien:
Maison de campagne
Année de construction:
Entre 1900 et 1950
Surface habitable:
Env. 50 m²
Nombre de pièces:
4
Nombre de chambres:
3
Sanitaire:
Pas de sanitaire
Connectés:
Eau
Electricité
Téléphone
Assainissement:
Absence
Chauffage:
Cuisinière
Radiateurs électriques
Dépendances:
Nombre des granges : 1
Garage
Hangar
Autres:
Puits
Prix:
€ 49.500,=
honoraires charge vendeur
Energie

Saint Léonard de Noblat


Saint Léonard s'étend sur la rive nord de la rivière la Vienne. Le village médiévale a été fondé autour de son tombeau, possède d'un bourg commercant, plusieurs supermarchés, magasin de bricolage. Plusiers restaurants vous offrent un Menu Ouvrier à midi. Le village est aussi connu par son Moulin du Got, son impremerie/papeterie avec des visites guidées, ateliers et expositions.
360⁰ video
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