932 - Le paradis Limousin en pleine nature

Saint Julien le Petit

Référence: 932, Surface habitable: 195 m², Nombre de pièces: 8

€274.000,=

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Le paradis Limousin en pleine nature

C’était autrefois une vieille maison en pierres « dans son jus », avec sa grange attenante, son four à pain, son puits et son bout de terrain à l’orée de la forêt. C’est maintenant une propriété entièrement rénovée, agrandie, avec un joli terrain piscinable paysager. A cet ensemble est venue s’ajouter une autre propriété située juste en face, dont un bâtiment est en cours de rénovation pour créer un gîte, sans oublier une ancienne maison avec une grange, une porcherie et un bout de forêt incorporé. Ce projet conviendrait à une famille souhaitant développer des gîtes de vacances ou à deux familles souhaitant vivre proche et en osmose avec la nature. Serez-vous ces heureux futurs propriétaires ?

Un lieu rare
On peut vivre à la campagne et être dans un lieu insoupçonné. C’est le cas de cette propriété, qui est située dans un hameau cul-de-sac, en bordure de forêt, en position dominante et sans voisin proche, mais avec de multiples chemins de randonnée à disposition. Vous serez sans nul doute charmés par le calme et la sérénité qui règnent en ce lieu.

L’habitation principale
L’ancienne maison et la grange ne font plus qu’un ensemble d’environ 195m². Il s’agit d’un bâtiment à 3 niveaux, avec en rez-de-chaussée, sous la partie habitable, deux pièces de stockage accessibles côté chemin : une cave (env. 31m²) avec une trappe d’accès à la pièce de vie située au-dessus et une remise (env. 32m²) avec point d’eau.

Au niveau supérieur, en rez-de-jardin, on pénètre dans l’espace habitable côté Sud par une porte sur le pignon et on accède à un salon (env. 18m²) avec poêle à bois installé dans la cheminée en pierres. Celui-ci est ouvert sur une cuisine aménagée de style épuré (env. 14,5m²). Une ouverture dans le mur en pierres séparant la maison ancienne de la grange permet de communiquer avec la grande pièce à vivre (env. 50m²) créée dans cette dernière. Un poêle à bois chauffe confortablement l’espace. Une salle d’eau moderne (env. 4,5m²) avec WC se trouve sur le côté de la grande pièce. De l’autre côté de la pièce, côté Est, une belle chambre parentale (env. 22m²) a été aménagée dans une dépendance avec une porte-fenêtre au Nord et une seconde au Sud. Depuis la pièce à vivre, un escalier mène au rez-de-chaussée où se trouvent une buanderie/chaufferie (env. 17m²) et une salle de bain avec WC (env. 9m²). Un ballon thermodynamique alimenté par des panneaux solaires est logé dans cet espace technique.

Un grand escalier part de la pièce à vivre vers une mezzanine (env. 22m²) avec coins bureau et lecture au 1er étage. Cet espace central distribue vers 2 chambres côté Nord (env. 13m² & 14m²) dans la soupente et 2 chambres supplémentaires (env. 6m² et 13m²) séparées par un couloir (env. 3,5m²).

Faites votre propre pain
L’invitation est lancée, car ce four à pain avec son fournil (env. 12m²) est en état et ne demande qu’à être exploité. Une remise pour les outils de jardin se trouve au-dessus.

Un projet de gîtes ?
Juste en face de la maison habitable, un magnifique espace tout en pierres reste disponible pour donner vie à tous vos projets d’aménagement : une maison ancienne sur deux niveaux exploitables (env. 90m²) avec une partie cave en-dessous, une grange limousine attenante (env. 90m² au sol), une porcherie en mauvais état et un futur gîte sur deux niveaux (env. 65m² en tout) avec une belle toiture en ardoise naturelle et de grandes baies vitrées pour profiter des extérieurs.

La nature sous vos yeux
Le terrain des deux parties de la propriété a une surface de 6.785m² autour de la maison principale et de 6.572m² autour des bâtiments à développer, soit une surface totale de plus de 1 hectare 30 ares ! Le jardin paysager autour de la maison principale comprend une belle diversité entièrement clôturée : un bois, une mare, un potager, un verger, deux terrasses ensoleillées, un emplacement pour piscine enterrée, un grand parking gravillonné, un portail et une allée goudronnée privée ! Le terrain en face dispose d’un accès distinct depuis une route en contrebas et se compose d’une partie boisée derrière les bâtiments côté Nord.

Accès et commodités
La propriété est située à environ 500m d’altitude, dans une petite commune du parc de Millevaches avec une salle des fêtes et un restaurant/auberge. On est à 20 minutes de la petite ville de marché d’Eymoutiers et du très beau Lac de Vassivière, 10 minutes de Peyrat le Château, 15 minutes de Bujaleuf, 30 minutes de Saint Léonard de Noblat et Bourganeuf, et 50 minutes de Limoges centre.