Située en dehors d’un petit hameau d’une commune du Parc Régional de Millevaches en Limousin, sur un terrain de presque 4.500m² sans voisin proche, cette ancienne fermette attend son futur bricoleur !

Elle se compose d’une habitation ancienne avec une grange et un four à pain attenants, de deux hangars de stockage indépendants et d’un puits. Structurellement solide, il y a tout à créer à l’intérieur, avec des possibilités d’agrandissement dans la grange. On est dans un lieu tranquille, en haut d’une colline, bordé de petites routes de campagne, où les seuls bruits viennent du passage occasionnel d’un tracteur et où les jolies vaches Limousines rousses sont reines ! Ce projet conviendrait particulièrement – mais pas uniquement (!), à un/des jeune(s) courageux pour sa/leur première aventure immobilière ou à un acheteur souhaitant créer un gîte de vacances, qu’il habite déjà dans les environs ou pas ! Pour les plus entreprenants d’entre vous, il est possible d’acquérir, juste à côté, une seconde ferme à rénover avec en tout un terrain de près de 1 hectare 20. Rendez-vous sur notre annonce référence 928 à 82.500 € pour plus de renseignements.

La maison
Orientée plein Ouest, la maison, construite durant la 1ère moitié du 20ème siècle, est élevée en partie sur une cave et comprend deux pièces principales au rez-de-chaussée, dont l’ancienne cuisine (~20m²) avec un très joli sol en pisé à rénover et une grande cheminée ouverte, à l’intérieur de laquelle se trouve l’entrée du four à pain. La seconde pièce, l’ancienne chambre (~19m²), inclut la cage d’escalier vers le grenier ouvert au-dessus (~22m²), qui pourrait être aménagée en grande suite parentale avec salle de bain privative ! Toutes les ouvertures sont actuellement tournées vers l’Ouest. On dispose d’un compteur d’eau publique et d’un compteur électrique, d’un robinet d’eau et d’une installation sommaire pour une machine à laver, et puis le reste est à créer…

Les dépendances
Deux petites étables, situées de part et d’autre du four à pain, pourraient, après les avoir fait communiquer avec la cuisine, constituer une buanderie et un cellier.

La grange Limousine attenante est de plain-pied et fait environ 68m² au sol. Elle se compose d’une partie ouverte jusqu’au faîtage et d’une étable à bovins avec grenier à foin au-dessus. On peut soit, sujet à autorisation, tout aménager pour agrandir la zone habitable considérablement en créant deux niveaux habitables, soit aménager la partie étable en créant une extension sur deux niveaux clos d’un mur de refend complet et conservant une zone garage/stockage à côté.

Deux hangars ouverts (~33m² & 64m²), complètent les bâtiments pour créer un garage, un bûcher ou une cuisine d'été. Tous les bâtiments se trouvent dans la zone constructible de la carte communale du village, la partie Est se trouvant, elle, dans la zone agricole du bien.

Un jardin plat, clôturé et avec vues
Le bien se situe sur la crête d’une colline, mais dans une zone plate, propice à avoir un potager, planter des arbres ou avoir des animaux. Le terrain agricole est actuellement uniquement utilisé pour le foin ou les animaux par un agriculteur, mais sans bail rural. Il a une surface de 4.408m² qui se divise en deux parties : un jardin côté Ouest avec un puits, une clôture et des haies de noisetiers, tout en gardant une ouverture devant la maison pour admirer les collines boisées du Limousin. Il y a même un vieux mur en pierres, peut-être les ruines d’un ancien bâtiment. On peut aménager une allée gravillonnée et un parking privé facilement, depuis la route communale située au même niveau. Derrière les bâtiments en pierres, un terrain agricole avec un portail d’accès laisse la liberté de créer son petit paradis rural.

Accès et commodités
La maison est située sur la commune de La Croisille-sur-Briance, à 5 minutes du centre du village et une quarantaine de minutes de Limoges centre. Le village possède toutes les commodités de première nécessité, ainsi qu’une école communale et un café associatif, et se trouve à un peu plus de 10 minutes du village commerçant de Châteauneuf-la-Forêt, vers le Nord, avec son Lac de baignade, son camping et son grand supermarché.