Très belle fermette ancienne située dans un hameau de 4 maisons proche des villages avec commodités de Saint-Germain-Les-Belles et de Linards. Elle a été entièrement rénovée avec un souci extrême de l’authenticité et de la conservation de ses qualités esthétiques d’origine. Amis pêcheurs, à vos cannes, car un petit ruisseau coule en limite de propriété, ce qui rajoute encore une note spéciale à ce lieu déjà idyllique.

Maison bien rénovée
Pour former l’habitation actuelle d’environ 150m², différents bâtiments annexes ont été rénovés également et incorporés à l’ancienne maison. L’entrée principale se fait sur une pièce à vivre principale de 47m² toute de poutres et de pierres apparentes (sol en pisé), avec poêle à bois installé dans l’ancienne cheminée ouverte. Un escalier en pierres permet d’accéder à la cave se trouvant sous une partie de la pièce à l’aide d’une porte à soufflet à ouverture pneumatique. Une fois dans la cave, on admire l’impressionnant rocher sur lequel repose la maison ! L’autre escalier, en bois massif, monte dans une chambre de 20,5m² avec salle de bain/WC indépendante et fenêtre de toit en « chien assis ». Une porte-fenêtre s’ouvre, côté Nord, sur une terrasse rénovée en pierres pavées à l’arrière de la maison, d’où l’on pourra profiter d’une vue surplombante de son terrain et du ruisseau qui serpente en bordure.

A gauche de la maison, un petit escalier intérieur en pierres descend vers un ancien four à pain et une étable. Ceux-ci ont été jumelés pour former une sorte de petit gîte confortable. Le corps du four est toujours là, mais dans sa cheminée, il y a un poêle en fonte Godin très récent. Le fournil d’environ 13m² fait maintenant office de bureau avec sa porte-fenêtre sur le jardin avant. Un escalier en bois massif mène à une chambre indépendante en mezzanine située au-dessus du fournil avec sa propre cheminée ouverte en pierre. A sa gauche, dans l’ex-étable attenante, on passe une porte double de type « saloon » vers une salle d’eau avec douche à l’italienne au design unique, WC et coin buanderie. Le ballon d’eau chaude a été ingénieusement placé dans un ancien séchoir situé au-dessus du four à pain et on y monte par une échelle murale située dans la salle d’eau.

A droite de la maison, une partie de la grange a été aménagée en une spacieuse salle à manger de 26,5m² sur carreaux de travertin intégrant des détails historiques tels que murs en pierres et les poutres bien sûr, mais aussi les anciens cornadis en bois au travers desquelles, jadis, les vaches passaient leur tête pour manger. Un poêle de masse haut-de-gamme de type norvégien a été récemment installé dans cette pièce. Un escalier monte à l’étage vers une chambre de mêmes proportions que la salle à manger en-dessous. Elle dispose d’une salle d’eau/WC privative.

Structurellement et techniquement en bon état, tous les bâtiments ont des gouttières neuves, des murs fraîchement rejointés à la chaux. La toiture a été rénovée et démoussée. On profite d’électricité et d’isolation récentes, ainsi que d’une fosse septique aux normes. Il n’y a pas vraiment besoin de chauffage central ici, car les poêles de la salle à manger et de la pièce à vivre remplissent bien leur office. La partie gîte a également son poêle et il y a des radiateurs électriques récents dans toutes les pièces pour rajouter au confort.

Les dépendances
Attenante à la maison, la seconde partie de la grange (l’ancienne grange à foin) est désormais un garage de presque 30m² au sol. A sa droite, l’étable sert à stocker les outils de jardin et le bois. Au-dessus de ces deux pièces, un grand espace mezzanine aménageable de plus de 50m² pour créer un gîte supplémentaire, deux Velux ayant déjà été installés dans la toiture et une partie de la charpente, toutes deux refaites à neuf. A côté de la maison, des porcheries de près de 20m² avec un grenier au-dessus pour stocker bois et outils.

Grand terrain avec puits et ruisseau
La maison bénéficie d’un terrain de plus de 7.000m² clairement délimité, bordé au sud par la petite route en cul-de-sac desservant une autre maison habitée un peu plus loin, ainsi qu’une maison secondaire. A l’est, un chemin public herbu, longé par une haie de noisetiers, délimite la parcelle. Enfin, un ruisseau zigzague au nord, dans la plus grande largeur du terrain, un vrai rêve ! A l’avant du terrain, côté sud, une barrière avec portail et portillon en bois ancien et une haie bocagère. De l’autre côté du chemin, une fermette inhabitée appartenant à un fermier, a un grand terrain utilisé pour faire paître les vaches.

Accès et commodités
La propriété se trouve à une peu plus de cinq minutes des villages de Linards et Saint-Germain-les-Belles avec des petits commerces (et des boulangeries bien sûr !), deux écoles communales, un collège et un lac de baignade avec camping très prisé des touristes. Le centre de Limoges se trouve à 30 minutes et son aéroport est à 40 minutes.