Belle et surprenante maison construite par un artisan au début des années 1970 dans un village avec commodités et gare ferroviaire, proche de l’autoroute A20, à une trentaine de minutes de Limoges. Avec un intérieur qualitatif et 5 chambres pour une surface habitable de 185m², mais avec un potentiel supplémentaire d’aménagement de plus de 100m² en accès indépendant, on a la possibilité ici de conjuguer vies familiale et professionnelle dans un seul lieu. Autre avantage, on conserve en plus un espace de stockage/garage d’environ 115m², le tout dans un seul bâtiment... Un jardin d’environ 800m² et un accès aisé aux commodités finiront de vous convaincre qu’il s’agit là d’un bien à ne pas manquer ! Contactez-nous pour plus de renseignements et organiser une visite.

Cinq niveaux exploitables !
Cette grande maison cache bien son jeu, car n’est visible de la rue qu’un seul niveau, alors qu’il y a deux niveaux aménagés, un grenier aménageable et deux autres niveaux exploitables en-dessous ! Au rez-de-chaussée se trouve un plain-pied de vie bien pratique. L’entrée piétonne se fait au Sud côté rue, par un porche couvert sur un hall central (env. 14,5m²) avec penderies encastrées. Une double porte vitrée s’ouvre à gauche vers un séjour traversant et lumineux grâce à sa triple exposition (Sud-Nord-Ouest). Un insert avec bouche de chaleur installé contre le mur extérieur apporte un confort indéniable en mi-saison. En face de l’entrée, un bureau ou chambre d’appoint (env. 10m²) avec placards encastrés. Puis, une chambre (env. 12m²) avec placards encastrés entourée d’un WC séparé (env. 1,5m²) et d’une salle de bain carrelée (env. 6m²) avec douche et baignoire. Juste à côté, une cuisine aménagée (env. 10,5m²) avec arrière-cuisine/office (env. 8m²) également aménagée et disposant d’une porte d’entrée secondaire côté Sud. 

Au 1er étage, un palier central (env. 10m²) distribue vers 4 chambres (env. 12m², 14,5m², 16m² & 16,5m²). La plus grande chambre dispose d’un dressing intégré (env. 3m²), la 2ème chambre d’un placard encastrée. Une salle d’eau (env. 5,5m²), un WC séparé (env. 2m²) et un grenier aménageable (env. 11m²) complètent cet étage. 

Des combles accessibles depuis le palier par un escalier escamotable se trouvent au-dessus et se composent d’un palier et de deux autres pièces (env. 3x11m²). En créant un « vrai » escalier, on peut envisager l’aménagement de cet espace. 

En-dessous du rez-de-chaussée, un 1er sous-sol offre la possibilité de créer un véritable espace indépendant, car il est accessible par l’arrière depuis une route menant à la maison et il dispose d’une entrée de garage et d’une entrée piétonne du même côté. 7 fenêtres sont déjà installées des quatre côtés du bâtiment. Il y a l’eau et l’électricité. On est prêt à aménager, soit en espace habitable supplémentaire et/ou en espace professionnel (bureaux, atelier, etc.). Il y a plus de 100m² disponibles. 

En-dessous de ce niveau, un 2ème sous-sol de 115m² avec un grand garage traversant (pour un véhicule jusqu’à 9m de long, 4m de large et 2,5m de haut) avec deux fenêtres, une cave à vin, une chaufferie avec le chauffage central au fioul entretenu par les propriétaires et bien sûr fonctionnel.

La maison a un intérieur qui paraîtra à certains un peu daté, mais il est très qualitatif. Tout a été construit et aménager ici pour durer. La partie aménagée est entièrement double-vitrée en pvc avec quelques volets roulants électriques et des persiennes pvc. La maison est raccordée au tout-à-l’égout.

Jardin
Le jardin d’environ 800m² terrassés est composé de pelouse et de haies et est accessible depuis le 2ème sous-sol et la route derrière. On peut créer une terrasse depuis le 1er sous-sol vers une partie plane du jardin.

Accès et commodités
Saint Germain les Belles a toutes les commodités nécessaires, sauf un supermarché qui se trouve à 5 minutes à Magnac-Bourg. On a des écoles jusqu’au collège, des infrastructures sportives (football, rugby, tennis, pêche et une salle multisports). On a un beau lac de baignade avec camping et restaurant. La gare ferroviaire vous amène à Limoges centre en 30 minutes. L’autoroute A20 est à 5 minutes.