Situées en dehors d’un petit hameau d’une commune du Parc Régional de Millevaches en Limousin, sur un terrain de presque 1,2 hectare sans voisin proche, ces deux anciennes fermes attendent leur(s) futur(s) bricoleur(s) ! Elles se composent de deux habitations anciennes avec granges et fours à pain attenants, de plusieurs dépendances de stockage, d’un puits et d’une source. Dans la plus petite maison, tout est structurellement solide, il y a tout à créer à l’intérieur, avec des possibilités d’agrandissement dans la grange. Dans la plus grande maison, on doit aussi rénover la toiture. On est dans un lieu tranquille, en haut d’une colline, bordé de petites routes de campagne, où les seuls bruits viennent du passage occasionnel d’un tracteur et où les jolies vaches Limousines rousses sont reines ! Ce double projet conviendrait particulièrement – mais pas uniquement (!), à un/des jeune(s) courageux pour sa/leur première aventure immobilière ou à un acheteur souhaitant créer des gîtes de vacances, qu’il habite déjà dans les environs ou pas ! Si le projet paraît trop grand, il est possible d’acquérir, l’une (réf. 905) ou l’autre (réf. 927) de ces fermes, soit avec un terrain de près de 4.500m² (905), soit avec presque 7.000m² (927). Rendez-vous sur les annonces respectives de ces biens de notre site internet, pour plus de renseignements.

L’habitation
Elle a le style, non-pas des fermettes typiquement Limousines, mais plutôt des maisons de villages avec des fenêtres plus grandes et surtout une hauteur sous plafond plus importante que dans une fermette (ici 2,8m au rez-de-chaussée). Son grand « chien assis » dans le grenier lui donne une habitabilité plus élevée aussi, et elle est exposée plein Sud.  Au rez-de-chaussée, on trouve un vestibule d’entrée (~9m²) côté Nord avec la cage d’escalier du grenier. Depuis l’entrée, la cuisine (~14,5m²) avec une grande cheminée et une entrée côté Sud donnant accès au terrain. Depuis la cuisine, la cage d’escalier descend vers la cave sous partie de la maison. A côté de la cuisine, deux chambres (~10m² & 10,5m²), l’une exposée au Nord, l’autre au Sud.

Au 1er étage, un grenier aménageable (~28,5m² ; 42m² au sol).

La maison n’est pas actuellement reliée à l’eau publique, mais à une source souterraine venant d’une parcelle voisine, juste de l’autre côté de la route communale. Il y a par contre un compteur électrique dernière génération dans la cuisine. Il faudra prévoir non seulement la recréation complète de l’aménagement intérieur, mais également des travaux de toiture et d’assainissement.

La fermette
Orientée plein Ouest, la maison, construite durant la 1ère moitié du 20ème siècle, est élevée en partie sur une cave et comprend deux pièces principales au rez-de-chaussée, dont l’ancienne cuisine (~20m²) avec un très joli sol en pisé à rénover et une grande cheminée ouverte, à l’intérieur de laquelle se trouve l’entrée du four à pain. La seconde pièce, l’ancienne chambre (~19m²), inclut la cage d’escalier vers le grenier ouvert au-dessus (~22m²), qui pourrait être aménagée en grande suite parentale avec salle de bain privative ! Toutes les ouvertures sont actuellement tournées vers l’Ouest. On dispose d’un compteur d’eau publique et d’un compteur électrique, d’un robinet d’eau et d’une installation sommaire pour une machine à laver, et puis le reste est à créer…

Deux petites étables, situées de part et d’autre du four à pain, pourraient, après les avoir fait communiquer avec la cuisine, constituer une buanderie et un cellier.

Les dépendances
Les bâtiments supplémentaires de la grande maison sont au nombre de 3. Les deux granges attenantes à la maison ont une surface au sol chacune de 56m² et 42m² et sont en mauvais état structurel. Prévoyez des travaux de maçonnerie et de toiture/charpente. Mais les bâtiments se trouvant dans la zone constructible de la carte communale du village, on peut, après autorisation, envisager sérieusement une augmentation de la surface de la maison, et ce, sur deux niveaux, si on le souhaite.

Dans l’autre prolongement de la maison, sous un même toit, l’on trouve un appentis (~11m²) communiquant avec l’entrée Nord de la maison et un four à pain avec un ancien fournil couvert devant (~27,5m²). Sa toiture, bien qu’endommagée, est toujours présente et on peut encore espérer sauver cet élément essentiel du patrimoine rural Limousin.

La grange Limousine, attenante à la fermette, est de plain-pied et fait environ 68m² au sol. Elle se compose d’une partie ouverte jusqu’au faîtage et d’une étable à bovins avec grenier à foin au-dessus. On peut soit, sujet à autorisation, tout aménager pour agrandir la zone habitable considérablement en créant deux niveaux habitables, soit aménager la partie étable en créant une extension sur deux niveaux clos d’un mur de refend complet et conservant une zone garage/stockage à côté. 

Deux hangars ouverts (~33m² & 64m²), complètent les bâtiments pour créer un garage, un bûcher ou même après autorisation peut-être une habitation distincte, pourquoi pas, car tous les bâtiments se trouvent dans la zone constructible de la carte communale du village, la partie Est se trouvant, elle, dans la zone agricole du bien.

Un grand jardin relativement plat à borner
Les bâtiments dont fait partie la plus grande habitation étant situés sur le haut de la colline, on profite de très belles vues sur la campagne. On aperçoit, derrière la haie de noisetiers limitant le terrain, les toitures avec panneaux solaires des bâtiments agricoles voisins, et plus loin, les collines verdoyantes et boisées de ce joli coin de nature.  Le terrain est plat près des bâtiments, puis en pente très douce au-delà. La fermette dispose d’un puits juste devant les bâtiments. Le terrain total de presque 1,2 hectare, actuellement entretenu avec des vaches par un agriculteur local, est libre de tout bail rural, mais devra être borné à la vente, car un accès depuis la route permettant aux animaux de changer de pâture, doit être délimité dans la grande parcelle existante.

Accès et commodités
La maison est située sur la commune de La Croisille-sur-Briance, à 5 minutes du centre du village et une quarantaine de minutes de Limoges centre. Le village possède toutes les commodités de première nécessité, ainsi qu’une école communale et un café associatif, et se trouve à un peu plus de 10 minutes du village commerçant de Châteauneuf-la-Forêt, vers le Nord, avec son Lac de baignade, son camping et son grand supermarché.