888 - Une maison, gîtes, dépendances et plus de 2,5 hectares

Saint Germain les Belles

Référence: 888, Surface habitable: 117 m², Nombre de pièces: 6

€295.000,=

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Une maison, gîtes, dépendances et plus de 2,5 hectares

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Une maison, gîtes, dépendances et plus de 2,5 hectares

Cet ensemble à la campagne pour les amoureux de la nature et adeptes d’un mode de vie plus écologique, se compose d’un pavillon de plain-pied avec grande dépendance attenante, d’une ancienne porcherie en pierres aménagée en 3 gîtes de vacances (3ème gîte à finir d’aménager), d’un grand hangar de stockage ou pour des animaux, d’une mare alimentée par une source et de 2 hectares 62 de prairies. Le tout est situé à, proximité d’un village avec commerces et services, à moins de 10 minutes de l’autoroute A20 et 35 minutes de Limoges centre.

Maison principale
L’habitation, entièrement rénovée à neuf d’une surface habitable d’environ 53m², est exposée au sud-ouest et comprend de plain-pied, une cuisine ouverte sur séjour avec poêle à bois semi-masse, avec un accès par porte-fenêtre coulissante à une terrasse en bois avec pergola. En enfilade, une chambre avec penderie, une salle d’eau et des toilettes sèches. Devant la terrasse, une piscine hors-sol a été joliment entourée d’une terrasse en bois affleurante, de quoi profiter de la vue et des extérieurs privilégiés de la maison.

Dans le même bâtiment, une écurie actuellement avec 6 boxes à chevaux et une sellerie équipée, un local avec douche, un cellier/buanderie.

Deux ou trois gîtes
Une ancienne porcherie en pierres sur deux niveaux a été aménagée en 2 gîtes indépendants d’environ 2 x 31,5m², comprenant chacun, une cuisine ouverte sur séjour avec poêle à bois, une chambre et une salle d’eau avec toilettes sèches. Le grenier abritera un troisième gîte (à terminer) d’environ 52,5m². Des matériaux permettant de finir l’aménagement sont inclus dans la vente. Les gîtes existants sont en activité et pourront procurer des revenus en location saisonnière ou en plus longue durée.

Les salles d’eau et cuisines des 4 logements sont raccordées à un assainissement aux normes par phyto-épuration. Si vous préférez raccorder les toilettes également au système d’assainissement, pas de soucis, car les canalisations nécessaires sont déjà en place.

Son terrain
La propriété bénéficie d’une allée gravillonnée privée et d’un grand parking pour plusieurs voitures. Un grand hangar d’environ 100m² permet de garer des véhicules, de stocker du matériel ou d’héberger des animaux. Le terrain de 2 hectares 60 est entièrement clôturé et peut recevoir des chevaux et autres animaux. Un manège a été aménagé sur une partie du terrain, ainsi qu’un paddock. Une source arrive sur la propriété pour alimenter une mare riche en biodiversité, où vivent paisiblement quelques canards. Un jardin fleuri et un potager avec une grande serre vous rendra indépendant en production de légumes toute l’année.

Accès et commodités
La propriété se situe à proximité du village de Saint-Germain-les-Belles avec commodités et services, ainsi qu’un très joli lac de baignade, à quelques minutes de l’autoroute A20 reliant Limoges à Brive-la-Gaillarde.

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