Charmante maison en pierres rénovée construite à la fin du 19ème siècle, avec une jolie grange attenante. Les bâtiments sont entourés de leur parc arboré, clôturé de plus de 8.000m² où coule une source souterraine. On se trouve en pleine nature, sur les hauteurs d’un petit hameau caché, mais à seulement 15 minutes de Bourganeuf, une demi-heure de Saint-Léonard-de-Noblat et d’Eymoutiers. Maison idéale en habitation de vacances ou à l’année, avec la possibilité d’agrandir l’habitation ou de créer un gîte dans la grange.

Maison confortable
L’habitation, dont la façade avant est exposée plein Sud, se compose en rez-de-chaussée, d’une entrée (env. 12,5m²) sur plancher massif avec placards encastrés logés sous l’escalier. A sa gauche, un salon très accueillant (env. 19,5m²) avec plancher massif, poutres de plafond apparentes et poêle à bois installé dans la cheminée en pierres. L’entrée et le salon communiquent avec la cuisine/salle à manger construite en extension. Elle est spacieuse (env. 18,5m²) et soignée, avec plans de travail et planchers massifs, et de nombreux rangements. Une porte de côté donne accès à une buanderie bien équipée, avec WC (env. 8m²). Une cloison, avec une fenêtre intérieure amenant de la lumière déportée, la sépare d’un garage (env. 12,5m²), utilisé comme lieu de stockage pour des deux-roues, par exemple. On pourrait très bien imaginer d’utiliser ces deux espaces pour créer une chambre de plain-pied avec sa salle de bain privative. 

Au 1er étage, la décoration est plus ancienne qu’en rez-de-chaussée, mais la distribution des pièces est organisée logiquement. Un palier (env. 4m²) distribue vers une salle de bain carrelée (env. 7,5m²), dont une porte donne vers le grenier de stockage situé au-dessus. Celui-ci renferme un ballon d’eau chaude solaire. Il faudra changer le ballon pour pouvoir l’utiliser. De part et d’autre du palier, deux chambres. Une chambre d’amis à gauche (env. 21m² et 2,05m sous plafonds) sur plancher massif. A droite, un dégagement avec WC séparé (env. 3,5m²) et la chambre principale (env. 12,5m²) avec placards encastrés et balcon couvert privatif (env. 3m²) permettant d’admirer la très jolie vue sur son propre jardin et les collines verdoyantes environnantes. A noter que le grenier de l’extension de la cuisine se trouve au niveau du 1er étage. Il a été condamné, probablement à cause de la hauteur sous plafond limitée. Cependant, il y aurait là peut-être de quoi rajouter une zone technique (ballon d’eau chaude supplémentaire par exemple) ou de stockage. Possibilité à creuser…

La grange : magnifique garage ou future gîte ?
Un potentiel intéressant est là pour être exploité. Il s’agit pour l’instant d’un espace de trois pièces (env. 32m² + 33m² au rez-de-chaussée et 72m² au 1er étage).  L’ancien propriétaire a bien préparé le travail pour vous en créant une plancher béton très solide au 1er et en installant 2 grand Vélux de toiture. La charpente a été modifiée, les fermes doublées, pour avoir un grand espace ouvert. Soit on garde le haut en garage : au moins deux voitures peuvent rentrer ou un très gros camping-car (jusqu’à 9m de long).Soit on dépose un permis pour aménager un gîte en plain-pied ou on augmente la surface au rez-de-chaussée, car une partie du plancher est en bois, pour pouvoir poser un bel escalier.

Grand terrain arboré
Comme le terrain de la propriété est enclavé, on bénéficie d’un droit de passage sur le terrain et devant la maison d’un voisin en maison secondaire, pour rentrer chez soi. On passe le portail, on le ferme, et on commence à s’émerveiller… Vous accueillent devant la maison, une jolie pelouse agrémentée de parterres de fleurs, d’arbres et arbustes d’ornement, une vigne vierge… On se croirait au paradis. On continue de marcher, on passe un grand tilleul vous apportant une ombre merveilleuse en été, des sapins et on arrive à un espace potager orienté plein Sud, avec plusieurs arbres fruitiers. Au fond du jardin, côté Est, un chalet vous permet d’être plus confortable que dans une tente, quand les enfants (ou les invités) veulent camper dans le jardin. La partie Nord-Est du terrain est une grande pelouse avec une partie sauvage. Enfin, au Nord-Ouest, un second potager clos (ou un enclos pour des animaux de basse-cour) et une petite partie boisée. Au-delà du terrain de la propriété, on est entouré par les prairies et les bois. La nature et la faune sont à deux pas.

Accès et commodités
Le village creusois de Saint-Amand-Jartoudeix se trouve à 15 minutes de la ville toutes commodités de Bourganeuf et ses établissement scolaires allant jusqu’au collège. Limoges se trouve à environ 45 minutes de route et son aéroport à 55 minutes. Paris est à environ 4h30 en train ou en voiture.