Situé au bout d’un petit hameau en position dominante, le long d’un chemin rural sans issue, proche de Saint-Germain-les-Belles, cet ensemble immobilier saura répondre aux besoins de nature et de reconversion dans un environnement rural privilégié. Il comprend une maison habitable en pierres d’environ 75m² et un grenier aménageable d’environ 16m², une maison ancienne avec four à pain, deux grandes granges avec diverses dépendances attenantes, un puits, un grand terrain avec verger et de très beaux arbres.

L’habitation
La maison orientée au Sud a été rénovée récemment et dispose au rez-de-chaussée d’une entrée sur la cuisine-salle à manger carrelée de 17,5m² avec cheminée et poêle à bois tubé dans le conduit et l’escalier menant aux étages. Attenante à la cuisine, une petite buanderie avec WC logée sous la cage d’escalier. A droite de l’entrée, un salon de 16m² avec plancher flottant élevé sur la cave. 

Au 1er étage, un palier dessert à droite une chambre de 9m² avec vue sur le magnifique terrain côté Est. A gauche du palier, la chambre principale de 16m² environ. Entre les deux chambres, une salle d’eau avec WC de 8m². Depuis la chambre principale, une cage d’escalier mène au grenier aménageable de 16m² environ. 

Une cave avec accès par un escalier extérieur se trouve sous le salon et renferme le chauffe-eau électrique de 200 litres et les évacuations vers la fosse septique nécessitant des finitions pour la rendre aux normes. La couverture en ardoises de la maison a été révisée et reposée avec des crochets de fixation en inox. Le sol du grenier a été isolé entre les solives du plancher avec de la laine de verre.

Les dépendances
La propriété dispose de plusieurs belles dépendances, dont deux granges indépendantes de la maison en pierres et ardoises, non-aménageables en habitations, accolées l’une à l’autre avec une surface au sol combinée d’environ 240m².

La première grange est un bâtiment de stockage de foin sur un seul niveau élevé en partie sur des porcheries semi-enterrées de 9m x 3m. Il compte une extension de 90m² au sol, en parpaings et couverture en plaques de fibrociment, élevée sur une cave en pierres et un préau de stockage abritant actuellement des chevaux. Attenantes à cette grange, des porcheries supplémentaires de 9m x 3m avec grenier de stockage au-dessus.

La seconde grange est sur deux niveaux et comprend deux étables de part et d’autre d’une grange ouverte à l’origine, mais dont un plancher a été rajouté, afin de créer plus de stockage de foin. En prolongement de la seconde grange, un appentis en pierres avec toiture en tôle de près de 40m² complète l’ensemble de bâtiments.

Si tout cela ne suffit pas, vous pouvez reconstruire la troisième grange en ruines également sur le terrain ! 

Si vous souhaitez créer un joli gîte indépendant, pourquoi ne pas rénover la jolie petite maison ancienne située à côté des granges composée d’une grande pièce à vivre avec four à pain dans la cheminée et d’un grenier ?

Un grand terrain vallonné avec puits, verger et vue magnifique
Hormis les grands bâtiments, l’autre atout de cette propriété est son joli terrain attenant. Un muret avec double accès, véhicule et piéton, longe la propriété depuis la maison ancienne jusqu’au jardin potager se trouvant derrière la maison d’habitation. Une bande de terrain plate et gravillonnée permet de garer plusieurs véhicules de toutes tailles devant les granges.

Le terrain est exposé au Nord-Est par rapport à la maison, d’un seul tenant et se divise en trois grandes parties : deux prairies clôturées pour des animaux (chevaux et autres) et un verger séparé des prairies par une haie d’arbres. Ce verger est également accessible par un chemin communal situé à l’extrémité nord-est de la propriété.

Le puits, situé à côté de la maison ancienne, distribue de l’eau aux abreuvoirs installés sur les prairies, par le biais de canalisations souterraines. Le terrain forme une cuvette en pente douce depuis les granges et remonte de l’autre côté vers une haie de grands arbres le long du chemin communal Nord. La propriété est l’avant-dernière le long de la voie sans issue. Le dernier habitant étant le fermier et sa ferme au bout de la voie, une cinquantaine de mètres plus loin. 

Accès et commodités
Les commodités de proximité, écoles, infrastructures sportives et le lac de baignade de Saint-Germain-les-Belles se trouvent à moins de 10 minutes en voiture. La maison est à 15 minutes de l’autoroute A20 reliant Limoges (30 minutes au Nord) et Brive-la-Gaillarde (40 minutes au Sud).