Bel ensemble immobilier en pierres construit dans les années 1930 situé aux abords d’un village avec toutes les commodités et proche des axes routiers et ferroviaires. Il est composé de deux maisons, offrant plus de 300m² habitables et 10 chambres, et qui ont toutes deux conservé leur charme d’origine avec de nombreux détails historiques. Des dépendances de stockage au milieu d’un parc de plus d’un hectare, arboré et agrémenté de plusieurs terrasses vous permettront de profiter de la qualité de la vie dans notre région, qui a su rester proche de la nature. Que ce soit pour un projet de gîtes, un projet familial à une ou deux familles, c’est à vous de choisir, mais ne tardez pas à découvrir cette perle !

La maison bourgeoise
En réalité aménagée comme un ancien commerce de détail, avec une partie habitation au-dessus, il s’agit ici d’une maison bourgeoise de 150m², parfaitement habitable dans son état actuel, mais nécessitant une modernisation de certaines pièces. Elle est élevée sur sous-sol complet en rez-de-jardin comprenant chaufferie (env. 29m²) avec le double système de chauffage central au fioul ou au bois, garage (env. 21m²), cave (env. 6,5m²) et un palier (env. 16m²) avec escalier vers l’habitation située au-dessus.

Le rez-de-chaussée offre un plain-pied de vie : accessible depuis le rez-de-jardin via un palier central (env. 2m²) et avec une belle hauteur sous plafonds de 2,75m, qui communique à l’entrée principale (env. 6m²), côté rue, sur planchers massifs d’origine. A sa gauche, la salle à manger (env. 17m²) avec une porte d’accès direct à la cuisine spacieuse (env. 13m²) avec cuisinière au bois reliée au conduit de cheminée.

A droite de l’entrée, deux chambres (13m² & 18m²), dont une avec un point d’eau. Enfin, entre la cuisine et les chambres, une salle de bain (env. 4m²) avec baignoire sabot, lavabo et WC.

Au premier étage, un large palier central sur plancher d’origine, au bout duquel on profite d’un solide balcon avec rambarde en fer forgé situé au-dessus de l’entrée et bénéficiant de belles vues sur la campagne limousine. De part et d’autre du palier, quatre belles chambres (15m², 15m², 15,5m² & 16m²) avec cheminées et placards pleine hauteur d’origine et toutes établies sur de magnifiques planchers massifs. Les deux chambres situées à l’arrière ont de très belles vues plongeantes sur le parc arboré de la propriété.

Au deuxième étage, dans les combles, on peut aménager une grande salle de jeux ou un loft grâce à un plateau ouvert d’environ 40m² (env. 80m² au sol). Une fenêtre arquée en « chien assis » complète l’espace et lui apporte de la lumière naturelle. La toiture apparente en ardoise date de 2010 et est en très bon état.

D’un point de vue technique, il faudra prévoir la modernisation de l’électricité, installer de l’isolation et moderniser la cuisine et la salle de bain, ainsi que des travaux de peinture. Cependant, on a un solide et charmant bâtiment comme base de travail : nous avons déjà parlé de la belle toiture en ardoise et du chauffage central au bois et au fioul. De plus, les menuiseries extérieures ont toutes été changées en double vitrage PVC… hormis la porte d’entrée ancienne en bois qu’on souhaitera conserver pour son cachet. La maison dispose d’une assainissement autonome installé en 2001. Une source alimente le terrain et arrive dans la chaufferie de la maison. Elle pourrait, si on le souhaite, être sa source d’alimentation en eau.

La deuxième maison
Bénéficiant d’une rénovation récente et d’un accès séparé, elle peut être plusieurs choses : l’habitation principale pendant que la maison bourgeoise fait peau neuve. Elle peut aussi être utilisée en maison d’amis ou louée en gîte autonome. Enfin, pourquoi ne pas l’acquérir à deux familles d’amis. Chacun chez soi, tout en restant proche… une bonne solution pour beaucoup. D’une surface habitable d’environ 160m² sur 3 niveaux, on part du rez-de-jardin, comme pour la maison bourgeoise, mais on profite déjà d’un espace habitable en rez-de-jardin : une véranda (env. 17,5m²) est le trait d’union parfait entre l’intérieur et le jardin à portée de main, une porte intérieure mène à la cuisine aménagée et équipée chaleureuse (carrelage, pierres et poutres apparentes, etc.) ouverte sur séjour (env. 35,5m²) avec poêle à bois. Dépendances en prolongement du séjour toutes accessibles de l’intérieur avec buanderie (env. 13,5m²), cave à vin (env. 8m²) et garage (env. 28,5m²). Un escalier apparent en chêne mène à un large palier-salle de jeux (env. 18m²) sur plancher en châtaignier massif et avec porte sur le jardin. Depuis la salle de jeux, accès direct à deux chambres (env. 9m² & 9m²), ainsi qu’à une salle de bain (env. 4m²) et un palier (env. 6,5m²) avec WC et grands placards de rangement. Enfin une troisième chambre (env. 15m²), avec poutres et pierres apparentes, vraiment spéciale grâce sa véranda aux mur et sol en pierres (env. 7m²) et sa terrasse privative (env. 28,5m²) dallée en pierres. Un magnifique et haut mur et son entrée arquée en pierres avec portail en fer forgé côté rue ajoutent un cachet certain à cet espace.

Enfin, une suite parentale (env. 27,5m²), située au 1er étage, composée d’une grande chambre sur planchers massifs récents, avec charpente apparente, salle d’eau/WC privative et mezzanine-rangements encastrés, complète l’agencement de la maison.

Plusieurs dépendances au cœur d’un parc varié
Directement à côté de la véranda du rez-de jardin, une extraordinaire terrasse couverte a été créée à partir d’un four à pain, une petite fontaine avec bac en pierres alimentée par la source du terrain arrive à la terrasse. On entend l’eau de la fontaine, tout en étant attablé en famille ou entre amis. C’est tout bonnement idyllique ! Vous visiterez et ne voudrez plus repartir dès que vous aurez vu cette terrasse ! En outre, une seconde terrasse pour profiter du soleil avec un cabanon aménagé en bar a été aménagée pour à nouveau profiter des extérieurs. Ici, sans nul doute, on sait recevoir et retenir ses invités ! Mais ce n’est pas fini, il y a un terrain de pétanque, un hangar pour ranger de grands véhicules de type grand camping-car ou caravane, deux grands hangars de stockage pour le matériel d’entretien du terrain, l’un d’eux étant sur deux niveaux.

Le jardin en prolongement de ces aménagements est mâture et dispose de plusieurs zones bien définies : un grand potager alimenté par le biais de la source, un verger, une zone arborée. Il y a deux entrées distinctes pour les véhicules, l’une pour garer de nombreux véhicules, l’autre si on doit faire venir des véhicules plus volumineux à l’extrémité opposée du jardin, sans impact sur le reste de l’espace. On dispose d’un hectare et 6 ares de terrain, chose plutôt rare dans un village…

Accès et commodités
La propriété est située proche des axes autoroutiers et ferroviaires, ce qui est idéal dans le cadre d’une exploitation en gîtes. On a le meilleur des deux mondes par la proximité avec le village, mais par l’impression de nature procurée par le grand terrain. Il n’y a pas de voisin proche, pour autant, les commerces de proximités et le lac de baignade sont accessibles à pied. Limoges est à moins d’une demi-heure de route et de train, son aéroport à 35 minutes. Paris est à 4h45 de route.