Situé en position dominante le long d’une petite route communale, en bordure d’un petit hameau retiré des axes routiers, sur la commune avec commodités de La Croisille-sur-Briance, aux portes de la Corrèze, cet ensemble immobilier, avec ses 4 chambres et ses toitures neuves, saura répondre à vos aspirations d’authenticité et de calme dans un environnement rural privilégié, loin du tumulte de la vie citadine. Il comprend une maison habitable en pierres d’environ 129m² et 4 chambres avec grange attenante, une maison ancienne à rénover entièrement avec four à pain et grange attenante, une troisième grange indépendante et diverses autres dépendances, une source avec droit d’eau alimente un grand terrain en grande partie plat parsemé d’arbres fruitiers. Le lieu est idyllique et son potentiel ne demande qu’à être exploité. Ne tardez pas, afin de pouvoir apprécier cette belle propriété au plus vite !

L’habitation
La façade avant de la maison d’habitation est orientée au Sud vers son propre terrain, ainsi que la cour privée formée par la disposition des différents bâtiments qui composent la propriété. Depuis la façade Nord, on profite d’une vue magnifique sur les collines de la région. La maison a été rénovée en grande partie ces 10 dernières années, tout en conservant quelques caractéristiques datant de sa construction, juste après la 2nde guerre mondiale. On pénètre dans la maison par une petite véranda en alu carrelée (env. 5,5m²), directement dans la cuisine carrelée (env. 21,5m²) gardée volontairement simple par les propriétaires. Une cuisinière au bois typique chauffe le rez-de-chaussée et complémente avantageusement le chauffage central au fioul de la maison. A gauche de la cuisine, un salon (env. 11,5m²) sur plancher massif d’origine. Côté Nord, une salle à manger (env. 13m²) et une première chambre (env. 14m²). Les deux pièces sont également sur planchers massifs. Depuis la cuisine, une porte s’ouvre sur un palier (env. 4m²) avec cage d’escalier et, en-dessous, une petite salle d’eau rustique (env. 2,5m²) avec WC. 

Au 1er étage, l’espace habitable est entièrement aménagé sur planchers en châtaignier massif d’origine. Un palier/couloir (env. 5m²) dessert à gauche, via un sas (env. 2m²), une chambre (env. 18,5m²) avec deux Vélux et une porte-fenêtre (qui n’attend que son balcon) pour profiter des vues plongeantes sur la vallée au Nord, et une salle de bain (env. 6,5m²) avec WC et Vélux. A droite du palier, deux chambres supplémentaires (env. 11,5m² & 10,5m²) font face au terrain côté Sud. Enfin, au bout du couloir, un débarras (env. 3m²) bien pratique permet de ranger quelques affaires ou de créer un petit dressing. 

La maison est aux ¾ élevée sur un sous-sol en forme de L (env. 45m²) accessible par une porte extérieure qui renferme la chaudière et la cuve du chauffage central au fioul, ainsi que la machine à laver. 

Au chapitre des rénovations, la maison profite d’une toiture isolée en tuiles de 2024, d’une plomberie et d’une installation électrique de moins de 10 ans et d’une fosse septique à filière compacte aux normes. Elle est habitable de suite.

La maison ancienne et ses dépendances attenantes
Non content de posséder une maison rénovée, on dispose ici d’un potentiel d’aménagement des plus intéressants ! En effet, en face de la maison principale, on trouve la maison en pierres d’origine construite au 19ème siècle avec son four à pain, sa grange et ses dépendances attenantes (surface totale au sol d’environ 178m²), dont la pérennité est assurée par la toiture en tuiles installée en 2024. Devant cette maison, une terrasse simple (env. 47m²) avec charpente bois et toiture métallique vous permettra de d’organiser de fantastiques repas de famille pendant la belle saison.

Les autres dépendances
Pour compléter l’ensemble de bâtiments, une grange en pierres de 75m² avec toiture métallique est accolée à la maison. En prolongement de celle-ci, un hangar à bois ouvert d’environ 40m² à structure métallique et toiture en fibrociment neuve. A angle droit des deux maisons, une grange indépendante (env. 138m² au sol) à toiture de tuiles neuve longe la petite route du hameau. De part et d’autre de celle-ci, on bénéficie de trois dépendances supplémentaires, à savoir trois appentis en bois et toitures métalliques de 37m², 44m² & 49m² respectivement. Toutes les dépendances sont en bon état structurel et permettent d’envisager aménagements et projets futurs.

Un grand terrain plat avec source, potager et vue magnifique
La propriété dispose d’un terrain majoritairement plat de plus de 7 500m² entièrement clôturé, avec un portail et une allée d’accès privée. Une petite zone est dédiée à l’assainissement, une autre est plantée de quelques arbres fruitiers. Il y a un potager clôturé d’environ 250m² derrière la vieille maison et sa grange, et au-delà, un pré clôturé de presque 4 000m². On peut y envisager du maraîchage ou d’avoir de petits animaux. La zone est propice à la conduite de petites activités agricoles, plutôt qu’à des activités d’hébergement touristique de type camping.

Accès et commodités
La Croisille-sur-Briance est une petite commune animée située dans le parc régional de Millevaches, où il fait bon vivre avec ses commerces de proximité, son école communale, son étang de pêche et son mini-camping communal. Pas d’agriculture intensive, pas d’industrie polluante, pas de surpopulation, pas de nuisances sonores, mais de nombreux sentiers de randonnée autour de son centre névralgique, le mont Gargan et sa chapelle du 19ème siècle juchée à quelques 731 m d’altitude. On se trouve à environ 40 minutes de Limoges centre et 50 minutes de Brive-la-Gaillarde. Paris est à environ 4 heures de train et un peu moins de 5 heures de route.