Joli corps de ferme limousin à rénover situé dans un petit village avec commodités et école communale à 30 minutes de Limoges. Cet ensemble se compose d’une maison d’habitation de 3 chambres d’environ 100m² habitables avec potentiel d’agrandissement dans le grenier. Deux granges sont attenantes à l’habitation, ainsi qu’un garage, un hangar et des porcheries. Des porcheries supplémentaires non-attenantes avec four à pain adjacent et un puits en eau en face de la maison complètent l’ensemble. Un terrain clos de plus de 4000m² plat avec deux portails et deux vergers entoure les bâtiments. Environnement rural calme à 2 minutes des commerces.

Authenticité garantie
La maison, orientée sud-est/nord-ouest, typique des bâtisses centenaires du sud du Limousin et du nord de la Dordogne, a un très beau cachet extérieur qui ne demande qu’à être remis au goût du jour à l’intérieur. L’entrée principale se situe au niveau de la façade sud-est sur un vestibule central (env. 5m², hauteur sous plafond env. 2,45m) avec cage d’escalier ouverte vers l’étage. A droite de l’entrée, une cuisine carrelée (env. 12m²) avec placards, cheminée ouverte et cuisinière au bois. Une cloison non-porteuse la sépare de l’arrière-cuisine (env. 8m²) exposée au nord-ouest et disposant d’une entrée secondaire avec porche/verrière vers le jardin arrière. A gauche de l’arrière-cuisine, une petite salle de bain (env. 3m²) avec WC a été aménagée. A gauche de l’entrée, la salle à manger traversante (env. 20m²) avec vaisselier massif pleine hauteur se situe sur la cave occupant une partie de l’empreinte au sol de la maison. 

Au 1er étage, un palier (env. 7,5m², hauteur sous plafond env. 2,25m) central traversant avec placards distribue vers 3 chambres (env. 10,5m², 10,5m² & 11m²), une au nord, deux au sud, sur planchers anciens et un cabinet de toilette (env. 9m²) côté nord.

Une cage d’escalier fermée mène depuis le palier au grenier aménageable au-dessus (env. 26m² à 1,8m de hauteur). L’absence d’isolation laisse apparaître une toiture en ardoise naturelle avec charpente en chêne en état. Deux lucarnes en fonte laissent entrer la lumière naturelle.

Dépendances pléthoriques
A droite de la maison, un appentis en pierres renferme deux pièces : la chaufferie avec une chaudière au fioul d’une vingtaine d’années, plus utilisée, mais pouvant être remise en fonctionnement. Un local pour la cuve à fioul se trouve juste derrière avec porte d’accès au nord. Adjacente à la maison, une grange limousine pour animaux avec deux étables pourra soit être aménagée (sous réserve d’obtention d’autorisation d’urbanisme) ou être utilisée comme zone de stockage. Accolée à cette grange, une seconde grange à foin ouverte d’environ 60m², élevée en partie sur une cave, idéale comme garage et/ou atelier. Et s’il vous manquait encore de l’espace pour ranger…, n’oublions pas un garage supplémentaire (env. 30m²) à structure de parpaings et toiture métallique en prolongement de la seconde grange, et derrière celle-ci, un hangar semi-ouvert à ossature bois (env. 40m²) et enfin, un premier lot de porcheries en pierres (env. 15m²), attenant à la 1ère grange et un second lot indépendant de porcheries en pierres avec grenier (env. 58m²). Adjacent à ces secondes porcheries, un four à pain fonctionnel avec fournil (env. 20m²).

Un terrain clos et plat avec puits
Denrée recherchée de nos jours, un puits se trouve devant la maison et n’attend que vos animaux et/ou votre potager ! Une grande zone (300-400m²) avec portail double vous permettra de garer vos voitures devant ou dans les granges/garages sans gêner quiconque. Plus de 4000m² plats sont à votre disposition, avec, côté sud, un grand pré (env. 2500m²) avec zone en verger bordé par une petite route communale. Côté nord, environ 450m² supplémentaires avec arbres fruitiers et une zone potagère (env. 400m²). Le reste du terrain est occupé par les bâtiments et leurs abords immédiats.

Accès et commodités

La propriété fait partie de la petite commune habitée et vivante de Linards, à environ une demi-heure du centre de Limoges. Tous les petits commerces nécessaires sont disponibles et vos enfants jusqu’à 11 ans pourront aller à l’école, au tennis ou au football à pied. Le collège, le lac de baignade et le supermarché se trouvent à un peu plus de 5 minutes de voiture à Châteauneuf-la-Forêt. La gare de Châteauneuf-Bujaleuf à 15 minutes pour le train vers Limoges, Brive ou Paris.