Situé au cœur d’une petite commune rurale du sud de la Haute-Vienne, aux portes de la Corrèze et à seulement 10 minutes de l’autoroute reliant Limoges et Brive-la-Gaillarde, ce complexe immobilier en pierres très bien rénové il y a moins de 10 ans, est composé d’une ancienne grange aménagée, de 3 gîtes, d’une chambre d’hôtes, tous entièrement meublés, ainsi que d’une grange de stockage, d’une piscine avec poolhouse et d’un joli terrain paysager. Voici une belle opportunité d’acquérir un ensemble clé en main qui vous permettra soit d’accueillir de nombreux amis ou de la famille, soit de continuer de louer en gîtes de vacances tout au long de l’année, comme c’est le cas actuellement.

La grange aménagée
Le corps de bâtiments est en forme de « L » tourné au Sud vers son jardin. La grange se trouve derrière les gîtes ; elle a une exposition Ouest et borde la partie Est du jardin. On pénètre dans l’habitation par une des deux portes-fenêtres de la terrasse pavée longeant la façade Ouest, dans une grande pièce à vivre (env. 70m²) avec sol en béton brut et mur en pierres fraîchement rejointés. Le décor authentique de la pierre et du puissant poêle à bois se fond bien avec la modernité de l’aménagement de la cuisine intégrée avec son îlot central. L’ancien étage a été retiré et l’aménagement a été réalisé en pleine hauteur jusqu’au faîtage (env. 3,8m). A gauche de la porte d’entrée, au-dessus de la partie « nuit », un escalier minimaliste mène à une mezzanine (env. 20m²) avec deux Vélux aménagée en salon télé ouvert sur la pièce à vivre. Si on cloisonne la mezzanine, on a la possibilité de créer une chambre d’amis avec sa salle d’eau privative. Sous la mezzanine, on retrouve un cellier (env. 5m²) avec frigo et congélateur, puis la suite parentale composée de la chambre (env. 13,5m²), un dressing (env. 5,5m²) et une salle d’eau avec WC séparé (env. 6,5m²).\

Les gîtes
Ils ont été aménagés dans le grand corps de bâtiments longeant la rue du village, à l’inclusion d’une partie de la grange, tandis que l’autre a été conservée en garage/lieu de stockage. 

Gîte 1
Il bénéficie d’un parking et d’une entrée privatifs situés sur le pignon Est du bâtiment. On passe un portail double en aluminium et le parking pour accéder à une terrasse pavée et l’entrée (env. 6m²). A droite de l’entrée, la buanderie (env. 3,5m²) avec un WC, la machine à laver et le ballon d’eau chaude. Depuis l’entrée, on débouche sur la pièce a vivre (env. 40m²) avec la cuisine aménagée et équipée et des placards de rangement sous l’escalier du 1er étage. Un poêle à bois chauffe aisément l’espace avec de grandes baies vitrées et des murs en pierres apparentes. Une porte de côté permet l’accès à l’entrée principale/réception du complexe.

Au 1er étage, un palier/dégagement distribue vers deux chambres (12,5m² & 15m²), dont une avec placards pleine hauteur et une salle de bain familiale (env. 5m²) avec douche à l’italienne, meuble vasque, WC et sèche-serviettes.
 

Gîte 2
Il est aménagé au 1er étage de la partie centrale des bâtiments. On y accède par l’escalier situé dans la réception centrale des gîtes (env. 21,5m²). A gauche du palier du 1er étage, une pièce avec belle cheminée décorative en briques a été aménagée en salle de déjeuner (env. 17m²). A droite du palier, un dégagement (env. 6,5m²) avec placards encastrés distribue vers une cuisine (env. 4,5m²) aménagée et deux chambres (env. 12m² & 20m²) disposant chacune de leur salle de bain privative (env. 5m² & 11m²) avec WC séparés.

La Chambre d’hôtes
Elle se situe au rez-de-chaussée, derrière la pièce de réception centrale et on y accède depuis la grande terrasse côté jardin par une grande porte vitrée coulissante. Elle peut être utilisée de manière indépendante des gîtes ou en complément de ceux-ci, lorsqu’on a besoin de plus de place. Elle se compose d’une chambre (env. 10m²) avec placards encastrés et d’une salle d’eau privative (env. 4m²) avec WC, douche à l’italienne, meuble vasque et sèche-serviettes.

Gîte 3
Situé au rez-de-chaussée dans la partie centrale des bâtiments et aménagé dans une partie de l’ancienne grange, il dispose, comme le 1er gîte, d’une entrée indépendante et pourrait être utilisé, si on le souhaite, de manière entièrement autonome. L’entrée se fait côté rue sur une grande pièce à vivre (env. 44,5m²) traversante avec cuisine aménagée, cheminée à foyer ouvert et baie vitrée coulissante vers la terrasse du jardin. A droite de cette pièce deux chambres (env. 14m² & 16m²), chacune avec ses placards encastrés et sa salle d’eau privative (env. 4,5m² & 5,5m²) équipée d’une douche à l’italienne, un meuble vasque, un sèche-serviettes et un WC.

Les dépendances
La partie droite du corps de bâtiments a été conservée comme garage/lieu de stockage bien pratique, puisqu’il dispose d’une grande porte côté rue et d’une autre côté jardin. Le rez-de-chaussée est une zone plate d’environ 68m² au sol. Au-dessus de cette zone, un étage, accessible par une échelle, offre environ 30m² de stockage supplémentaire. Enfin, une mezzanine de stockage se trouve au-dessus du gîte 3 et a une surface au sol d’environ 45m². 

Il y a également un bâtiment indépendant en ossature bois comprenant un poolhouse (env. 2,5m²) et un coin cuisine (env. 13m²) juste à côté de la piscine. 

Le jardin et sa piscine accueillante
Il a une surface totale de 2.431m², est entièrement clôturé, paysager avec une partie terrasse pavée et des murets en pierres le long de la partie sud des habitations. Une somptueuse piscine enterrée située au milieu du jardin peut être partagée par tous les habitants de ce bel ensemble. Le reste se compose d’une pelouse plate avec des arbres et arbustes d’ornements et des bordures de fleurs sur les côtés du terrain. Vous êtes au cœur du village, mais n’avez pas de vis-à-vis, car le terrain est entouré de végétation protectrice. Un vrai paradis à la bonne saison !

Accès et commodités
Le village dont fait partie la propriété est idéalement situé sans aucune nuisance à 10 minutes de l’autoroute A20. Limoges centre se trouve à 35 minutes de route et les villages toutes commodités de Saint-Germain-les-Belles et de Magnac-Bourg sont respectivement à un peu plus de 5 minutes et un peu moins de 15 minutes en voiture. La gare ferroviaire n’est, elle, qu’à deux minutes et relie Brive-la-Gaillarde à Limoges, et par extension, Toulouse/Bordeaux et Paris.