Situé au centre de son terrain varié de 12 hectares, au bout d’un chemin de terre de plus d’un kilomètre, sans aucun voisin à moins de 500 mètres, caché derrière une épaisse végétation, au cœur d’une nature préservée des traitements depuis plus de 20 ans, ce petit corps de ferme composé d’une maison d’habitation rénovée de 144m² et d’une grange domaniale de 300m² est un véritable havre de paix qui ravira les amoureux de la nature. Cet endroit est parfait pour se ressourcer et oublier les tracas de la civilisation en les laissant littéralement loin derrière. Venez découvrir ce petit paradis !

Un bâti authentique
Le style des bâtiments de cette propriété rappelle sans aucun doute l’architecture périgourdine présente en partie en Limousin, en Dordogne et dans un plus grand quart sud-ouest de la France, avec ses grandes toitures à quatre pans recouvertes de tuiles plates en terre cuite. Seule la couleur plutôt basaltique des pierres locales utilisées ici et joliment complémentée par des joints clairs, diffère de ce style. On pénètre dans la maison côté Ouest par une porte-fenêtre directement dans la salle de séjour (ca. 36,5m²) avec cheminée en briques, pierres et poutres apparentes imposantes du plus bel effet. Cette pièce principale permet l’accès à un sas (ca. 2,5m²) distribuant vers une salle d’eau avec coin buanderie (ca. 8,5m²) et WC séparé (ca. 1,5m²), ainsi qu’à un dégagement (ca. 10,5m²) pouvant être aménagé en coin bureau ou bibliothèque. Au fond de cette pièce, au bas d’un escalier métallique en colimaçon, on trouve une cuisine aménagée et équipée (ca. 21m²) avec une porte-fenêtre donnant sur une terrasse avec auvent orientée à l’ouest. Une petite porte basse donne accès à la cave se trouvant sous la salle de bain et le dégagement. Une seconde porte-fenêtre coulissante s’ouvre sur une salle à manger-véranda en dur (ca. 17m²) avec triple exposition (Est-Sud-Ouest), d’où on peut, en tout confort, admirer la nature alentour, même pendant la saison froide. Vous ne manquerez pas de remarquez le magnifique sol en carreau d’ardoise posé sur la totalité des sols du rez-de-chaussée, offrant une belle homogénéité à l’ensemble de la rénovation. 

Un escalier apparent depuis le séjour monte aux combles aménagés, avec un palier central (ca. 5,5m²), qui distribue vers 3 chambres (ca. 10,5m², 13m² & 19,5m²) avec Vélux de toiture et placards encastrés. S’il n’y a pas actuellement de sanitaires au 1er étage, on peut soit créer une salle d’eau privative dans la plus grande chambre, soit aménager la plus petite des chambres en salle de bain partagée, si une chambre d’amis suffit. 

Le séjour au rez-de-chaussée a une seconde porte-fenêtre s’ouvrant sur une immense terrasse pavée de 200m² côté Est. Cette terrasse longe la façade sud et le pignon Ouest de la grange. De quoi inviter vos nombreux amis/famille pour un immense banquet ! 

Attenant à l’habitation, mais non-communiquant avec celle-ci, un cellier (ca. 6,5m²), probablement un ancien four à pain avec sa grande cheminée en briques, est actuellement utilisé en salle d’eau pour les animaux domestiques des propriétaires.

Une grange majestueuse
A angle droit avec la maison, exposée, plein Sud, la haute grange de 300m² au sol a un cachet incroyable avec ses angles de murs et ses entourages de portes en briques ! D’une architecture imposante et rare dans la région, elle complémente avantageusement la maison d’habitation. Elle se compose de trois porcheries sur le pignon Ouest et d’un grand appentis sur le pignon Est. Juste à côté une partie grange ouverte jusqu’au faîtage et centre, quatre étables, avec au-dessus d’elles, un grand plateau de stockage dont le sol a été entièrement refait. La toiture immense à quatre pans a été récemment révisée, écartant tout problème de fuite pour de longues années. A noter que, de par sa situation géographique intégrée dans la zone naturelle du plan d’urbanisme de la commune, seules les utilisations de stockage, de travail type atelier ou agricoles sont autorisées.

Son lieu et son terrain sont sa grande force
Comme expliqué en introduction, on ne peut pas venir là par hasard ! La propriété est coupée des accès publics par une distance de près de 1,5 kilomètre et bénéficie d’un droit de passage sur les chemins privés voisins pour son accès exclusif. Elle se trouve en bout de chemin. Après, il n’y a que la nature ! Juste avant l’entrée, on passe au-dessus d’un petit ru, puis on dépasse un portail métallique pour entrer dans la propriété privée entièrement clôturée et on traverse une épaisse partie boisée naturelle d’environ 7 hectares. Il y a également une zone de lande d’environ 2 hectares, car on est dans un lieu traversé par des sources souterraines, dont une alimente un puits et une mare sur le terrain. Enfin, autour des bâtiments, on profite d’environ 3 hectares de prairies aménagées en plusieurs enclos et avec de multiples dépendances prévues pour accueillir de petits animaux et du fourrage. C’est vraiment un lieu unique, idéal pour un petit projet agricole, tel le maraichage ou pour garder ou faire un refuge pour des animaux (équidés, ovidés ou caprins ou canins par exemple). 

Accès et commodités
On se trouve dans un petit village Limousin avec commodités et bénéficiant d’un accès aisé routier ou ferroviaire à Limoges. La capitale Limousine est à 30 minutes de route et son aéroport à 40 minutes. Paris est à un peu plus de 4 heures de route et de train. Vers le sud, Brive-la-Gaillarde est à environ 40 minutes, Bordeaux à 2h30.