Grange en pierres rénovée avec goût de près de 200m² habitables située sur son terrain d’un peu moins de 7 000m², dans un hameau sur les hauteurs d’un petit village avec commodités du Parc régional de Millevaches en Limousin, à environ 40 minutes de route au sud-est de Limoges.

Un aménagement charmant et cohérent
Aménagée entièrement au début des années 2000 à partir d’un bâtiment agricole, et terminée en 2024, cette belle grange est un bien plutôt rare dans notre région, de par la taille de son espace habitable et la qualité des travaux effectués.

On pénètre dans la maison par une porte-fenêtre logée au milieu d’une immense baie vitrée, qui était à l’origine l’ancienne porte de grange, dans le séjour cathédrale (env. 36m²) chaleureux, tout en poutres de charpente et murs en pierres apparentes joliment rejointées, où l’on devine, à gauche de l’entrée, les cornadis de jadis, témoins historiques de son passé agricole. Un escalier en bois massif, avec rangements, contourne les murs vers la mezzanine du 1er étage. Un bureau (env. 9m²) avec une fenêtre intérieure, est utilisée en pièce de stockage, car l’une des 4 chambres de l’étage a été aménagée en bureau par les propriétaires. A gauche du séjour, le salon spacieux (env. 34m²) avec poêle à bois dans la cheminée, dispose d’une porte-fenêtre et d’une grande baie vitrée vers la terrasse, la vue dominante et le jardin exposés au sud-ouest. Une porte lui procure un accès direct à la cuisine aménagée (env. 19,5m²), qui profite également d’une porte-fenêtre sur la terrasse. En prolongement de cette pièce, l’arrière-cuisine (env. 10m²) dispose de plans de travail, sous lesquels est installé l’électroménager et d’un lavabo profond, pratique pour les tâches d’entretien. Une porte vitrée extérieure donne accès au parking et à la dépendance de stockage, côté nord. Enfin, une salle d’eau carrelée avec WC (env. 7m²) complète l’agencement du rez-de-chaussée.

Au 1er étage, la mezzanine (env. 12m²) longe le séjour et donne accès à une salle de bain spacieuse (env. 9,5m²) avec Vélux et au look délicieusement rétro, équipée d’une grande cabine de douche, d’un lavabo sur pied et d’une baignoire familiale posée sur pieds en « pattes de lion », qui rappelle les baignoires en fonte d’antan. Également depuis la mezzanine, on entre dans une 1ère chambre (env. 9m² à 1,80m de hauteur de mur) avec Vélux. Puis, un sas fermé (env. 3,5m²) distribue vers 2 chambres (env. 8m² & 10m² à 1,80m) et enfin, vers la suite parentale (env. 21,5m²) aménagée sur le pignon sud et qui profite de la plus belle vue de la maison, grâce à ses grandes baies vitrées coulissantes. Une salle d’eau privative avec douche à l’italienne en béton ciré, WC et Vélux donne un cachet indéniable à cette suite.

La maison est équipée de menuiseries récentes en alu et en bois, de radiateurs électriques programmables, d’un poêle, d’une isolation performante et d’une fosse toutes eaux aux normes, vous n’aurez plus qu’à poser vos valises pour commencer à profiter de ce bien de haute qualité.

Un grand jardin intime avec terrasses et dépendance
La maison se trouve à la limite nord de son terrain, en bordure d’un hameau tranquille, le long d’une route communale sans passage. Un haut portail en alu s’ouvre sur une terrasse gravillonnée, à l’abri de tout regard, donnant accès à l’entrée principale. Un grand tilleul vous fait profiter d’une ombre salutaire en été, tout en profitant de la jolie vue.

La grande terrasse longeant le pignon sud directement accessible du salon et de la cuisine, est un vrai bienfait, afin de pouvoir manger dehors en famille ou entre amis. Pourquoi ne pas un jour installer une véranda à cet endroit pour pouvoir bénéficier du cadre enchanteur toute l’année ?

Côté nord de l’habitation, un abri en pierres fermé (env. 13,5m²) permet de stocker les outils et le salon de jardin. Un grand parking privé plat est idéal pour garer plusieurs véhicules confortablement. Juste en-dessous de celui-ci, un poulailler en bois avec enclos vous fournira des œufs frais toute l’année. 

Le reste du jardin descend en pente douce vers la grande haie d’arbres entourant toute la partie sud du terrain et vous séparant des voisins. Une partie potagère, avec tunnel de culture, auto-irriguée, assure des légumes avec moins de contraintes qu’à l’accoutumée !

Accès et commodités
Le bien se trouve à moins de 5 minutes du centre du village de La Croisille-sur-Briance et de ses commodités (bar, restaurant, boulangerie, pharmacie, café associatif, supérette, garage, etc.). Un plus grand village avec lac de baignade se trouve à moins de 15 minutes.

Limoges centre est 40 minutes en voiture, ou par le train, en se rendant à la gare ferroviaire de Saint-Germain-les-Belles à une grosse dizaine de minutes de là. Paris est à un peu plus de 4 heures en voiture ou par le train, en passant par Limoges.